大手・中小が住宅販売競争　狙いは「中の上」以上の階層　南タンゲラン市

　ジャカルタ南西の南タンゲラン市で、大手、中小の不動産会社が入り乱れて分譲住宅地の開発競争が行われている。ジャカルタ市へのアクセスの良さをセールスポイントに高所得層と「中の上」層を狙う。現地を訪ねてみた。

　同市スルポン地区では大手不動産会社シナールマスグループのＢＳＤ、同スマルコンによるガディン・スルポンのニつの大型ニュータウン開発が進行中だ。
　ＢＳＤ開発が始まったのは１９８４年１月。シナールマス、サリム、チプトラの３社連合により６千ヘクタールの巨大ニュータウン開発が幕を開けた。
　開発開始から３０年余り、まだ４千ヘクタール近くは未開発の状態。
　スハルト時代から続く古株の複合企業の脇では、中規模の開発業者がカンプン（村落）の路地の中に入り、虫食い状の分譲住宅開発を進める。
　ＢＳＤ付近のブンダラヤ通りにある中堅分譲地チュンダナレジデンス。「最初は１階建ての低価格タイプが売れた。その後、価格が高いＢＳＤの住宅を買えなかった客が流れ、最近はその客層を狙った２階建てが売れている」と担当者は話した。「住民の大半は首都で働いている。近隣のラワブントゥ駅から電車で出勤する住民が多い。乗用車でいけば渋滞に引っかかるからだ」。
　郊外にマイホームを持ちたい中流層。板と板の間に家を挟んだ日本の長屋に似た「クラスター」と呼ばれる住居を持つのが彼らの夢だ。
　だが、壁は高い。チュンダナレジデンスでも１階建て、庭込みで６×１５メートルの２階建て住居が１４億ルピア（１３００万円）もする。ターゲットは「中の上」の階層だ。しかも代金の２０〜３０％を頭金（ＤＰ）として最初に払わなければならない。ほとんど庶民には手が届かない「夢のまた夢」の世界だ。
　新興分譲地での販売が進むのにあわせ南タンゲラン市の人口は増加する。０８年にタンゲラン県から分離した際には１０５万人だった市の人口は５年後の１３年には１４４万人と４割近く増えた。
　人口の増加で市政府の税収は拡大した。０９年に２５４億ルピアだった地方交付金を抜いた歳入は、１４年には約３５倍の９千億ルピア（見通し）に増えた。しかし税収が増えても、学校の新設や周辺道路の整備など新たな社会インフラ投資が必要となる。市にとって大きな負担となる。
　スルポンの人気を支えているのは、多くの新住民が通うジャカルタとの「接続の良さ」だ。中央ジャカルタ・タナアバンを結ぶ鉄道線。車を使えば、南ジャカルタ区と南タンゲラン・スルポンの１２.５キロをつなぐジャカルタ〜スルポン高速道で、都心にアクセスできる。
　空港のあるチュンカレンから、チカランを結ぶ第２ジャカルタ外環道（ＪＯＲＲ２）が完成すれば格段に便利になる。だが、土地収用が難航しており、建設計画の延期が続いている。